萝莉爱色网 2024年山东16城楼市: 房价下降最猛的城市, 你可能思不到!

2024年仍旧是楼市的探底期，山东16城市一经参加全线着落的态势萝莉爱色网，然则每个城市由于东说念主口趋势、经济发展预期、以及楼市发展基础不同，也走出了不同的地产行情。咱们从价钱变化角度不雅察市集发展的几个特色。

2024年山东16城市房价变化

1、济青二手房价钱一经不相险阻，看似同价的背后却是填塞不同的走势。

梳理近一年来的价钱走势表现，2024年轻岛同比着落8.15%，济南同比着落12.13%。跟着战术按序进一步跟进，青岛着落趋势相对比拟自若，有劲度复旧，济南则是波动下行，且波动幅度较大。

2024青岛房价走势

2024济南房价走势

2、山东万元以上均价城市只剩青岛和济南，而聊城、泰安、威海、日照、烟台等城市齐也曾攀升到万元以上的价钱巅峰。

泰安则是在2018年7月迈过万元台阶，直到2022年8月跌下万元，万元以上房价抓续4年之久。

威海2018年7月迈过万元台阶以后，在2020年4月跌下万元，万元价钱抓续不到2年。

烟台2019年的8月跨过万元门槛，2021年10月跌下万元，本领抓续2年。

日照房价从2019年10月跨过万元门槛之后，直到2022年10月跌下万元，万元以上价钱抓续3年之久。

聊城则是一个相配的城市，2020年的7月迈上万元门槛，2024年的2月跌下万元，万元价钱抓续本领长达近4年之久。

3、日照房价跳水，领跌全省，降幅较大的城市还有临沂、聊城、德州和泰安。

近一年来，日照房价着落最为赫然，跌幅达到21.29%，房价一年下降2067元/平米。相同着落幅度较大的还有临沂、聊城、德州和泰安，disise下降幅度隔离为临沂19.26%、聊城18.66%、德州16.49%、泰安16.44%。

这几个城市的多数特色是前些年房价涨幅快、拉升快，临沂、聊城、日照、泰安的房价齐也曾跨入万元门槛，如今楼市一朝参加下行通说念，失去市集信心以后，则会出现快速跳水。

另外，这几座城市亦然东说念主口流失较为严重的城市，其中，泰安2023年东说念主口减少5.23万东说念主，临沂2023年东说念主口减少4.93万东说念主，聊城2023年东说念主口减少4.33万东说念主，德州2023年东说念主口减少3.86万东说念主，日照全市东说念主口总量294.82万东说念主，2023年东说念主口减少2.01万东说念主。东说念主口限制减少，购买力不及，是房价无力复旧的垂危要素之一。

2023年度山东16城市东说念主口变化

另外，日照房价跳水，还与各大区域板块通晓互异相干。如东港区同比旧年房价着落24.41%、五莲县同比着落19.54%、莒县同比着落27.42%、岚山区同比着落17.31%，四大功能区县不同过程的大领域价钱着落，是带动房价举座下降的主要要素。

4、16座地级城市当中，价钱通晓相对踏实的城市是东营、滨州、潍坊和菏泽。

这几座城市的特色是，蓝本房价就在6000-7000支配逗留，二手房市集在以价换量得归往返空间；再就是这几座城市的楼市相对阻滞，主要任务是干事于土产货东说念主口的刚需和改善性需求；另外这几座城市楼市体量本人就比拟小，即即是在市集下行周期，也很难产生较为横蛮的市集波动。

青岛风貌

房价固然不成反应楼市的全貌萝莉爱色网，但却是楼市的垂危风向标；价钱是已往市集预期与信心的垂危通晓。总之，16城市的房价当今仍在深度调整与探底之中。在经济下行、东说念主口萎缩、东说念主口降生率低下、城镇化速率放缓等城市发展大布景下，楼市的调整还有很长的路要走。